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Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Außenkamin, altem Baumbestand und Doppelgarage

ID: SM452

Diese Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zum Freibad in Pforzheim. Sie verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslicht-Badezimmer. Des Weiteren ist eine kleine Teeküche mit separatem Duschbad vorhanden. Bereits der Zugang zum Haus lässt erahnen, dass hier mit Liebe zum Detail und in Harmonie mit dem Garten gewohnt wird. Stilvolle Deko-Elemente zieren die Außenanlagen und dem aufmerksamen Auge fallen bereits hier besondere Plätzchen im Freien ins Auge. Vom Eingangsflur aus kann man das Gäste-WC erreichen, das Erdgeschoss wird vom großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der gemütlichen Kaminecke bestimmt. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und können sich mit einer entspannten Lektüre erholen. Die Küche ist in einem separaten Raum neben dem Wohnzimmer untergebracht. Im Garten gibt es eine überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin. Dieses ruhige und idyllische Fleckchen mit Blick in den eigenen Garten lädt gerade zum Grillen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit unter freiem Himmel genießen. Die Terrasse am Haus dient im Sommer als zweites Wohnzimmer. Die Flächen sind liebevoll angelegt und der alte Obstbaumbestand mit kühlendem Schatten ist in der Stadt keine Selbstverständlichkeit. Im Obergeschoss sind neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch zwei Kinderzimmern und das Elternschlafzimmer untergebracht. Das Herzstück auf dieser Ebene bildet das große Schlafzimmer mit sonniger Loggia und herrlichem Blick in den Garten. Hier können Sie den Abend ausklingen lassen und ein farbenfrohes Schauspiel beobachten, wenn sich die Sonne dem Abendrot zuneigt. Das Dachgeschoss ist einem Gästezimmer und einem weiteren Kinderzimmer vorbehalten. Das Gästezimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Gerade wenn die Familie gerne zu Besuch kommt oder Sie einen Gast über einen längeren Zeitraum beherbergen wollen, werden Sie dieses Zimmer zu schätzen wissen. Zusätzlich sind zwei große Speicher-Räume auf dieser Ebene zu finden. Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum über einen großen Hobbyraum. Dieser wurde bisher als Musik- und Klavierzimmer genutzt. Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: Heizung: Kessel, Brenner und Warmwasserspeicher 1995 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 394,9 kWh, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 26.06.2028.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   DOPPELHAUSHAELFTE
Wohnfläche:   160.00
Grundstücksfläche:   507.00

Wieviel:

Kaufpreis:   395.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die Autobahn A8 und Bundesstraße B294 Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Hochschule vor Ort Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Kliniken und Krankenhaus vor Ort. Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Hallenbad, Sporthallen und Vereine sich vor Ort, Freibad zu Fuß erreichbar

Ausstattungsbeschreibung: 
Dachgeschoss: Kinderzimmer: Teppichboden Gästezimmer: Waschbecken und Teppichboden Obergeschoss: Schlafzimmer: Teppichboden Kinderzimmer 1 und 2: Teppichboden Bad: Separates WC, ein Waschbecken, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden Erdgeschoss: Flur: Fliesenboden Gäste-WC: WC und Fliesenboden Küche: PVC-Boden Wohnzimmer: Terrassenzugang, Teppichboden Kaminzimmer: Fliesenboden Teeküche: Waschbecken, Fliesenboden Bad: Waschbecken, WC und Dusche mit Fliesenboden Untergeschoss: Hobbyraum: Fliesenboden Heizung/Waschküche: Waschmaschinen-Anschluss Abstellraum: Imprägnierter Estrich Weitere Ausstattungsmerkmale: Einfache Ausstattung mit Kaminanschluss und Satellitenempfangsanlage Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden, Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher (Gas)

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2018. Endenergiebedarf beträgt 394.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 4,76 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1965

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Anzahl Zimmer: 7.00
Grundstücksfläche: (in qm) 507.00
Nutzfläche: (in qm) 70.00
Wohnfläche: (in qm) 160.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Kaufpreis: 395.000,00