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Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und romantischer Teichanlage.

ID: 0329

Herzlich willkommen - bitte treten Sie ein! Ein großzügig geplantes Wohnhaus wartet auf Sie! Der Eingangsbereich mit ca. 10 m² gibt bereits den Blick nach oben, ins Dachgeschoss frei und die beiden Glastüren zum Wohnbereich nehmen Sie gerne in Empfang. Polierter Granit ist hier im gesamten Stockwerk (incl. dem WC) als hochglänzender und pflegeleichter Bodenbelag gewählt. In alle Richtungen offen, bietet die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer reichlich Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Die attraktive Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und den neuwertigen Elektrogeräten (Miele, AEG) ist im Kaufpreis enthalten. Nach Osten hin öffnet sich der Zugang zum Wintergarten. Mit Fußbodenheizung und pflegeleichten Lamellen-Rollos ausgestattet, finden Ruhesuchende hier ihr Plätzchen. Auf der Südseite des Hauses liegt - in Richtung von Wiesen und Waldrand - eine romantische Gartenanlage. Der Freisitz bietet mit einer ca. 6 Meter langen, automatischen Markise entsprechenden Sonnenschutz. Schmucke Sträucher, Blumenrabatten und Koniferen lassen den Garten im Sommer zum 2. Wohnzimmer erblühen. Das Schmuckstück aber ist die plätschernde Brunnenanlage. Die vier unterschiedlich großen Bassins, mit Wasserlauf, Seerosen und wunderbarer Begrünung spiegeln die Ambitionen der Eigentümer wieder. Der handzahme Koi "Alfons" lässt sich sicher auch von denn neuen Eigentümern streicheln. Im oberen Stockwerk finden wir das Elternschlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Kinderzimmer, das Gästezimmer und das Bad. Toilette, Bidet, eine Eckdusche (1 m x 1m) mit Echtglasabtrennung, ein Waschplatz und eine Duo-Eckbadewanne gehören hier ebenso zur Ausstattung wie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage wurde durchgängig (außer Bad) ein Korkbelag gewählt. Auch das Kellergeschoss hat noch einiges zu bieten: Selbstverständlich hat jeder Raum eine Fliesenbelag. Neben dem Technikraum, der Werkstatt und dem Vorratskeller gibt es einen großen Wäschekeller mit rückenschonendem Sockel für die Waschmaschine. Die Garage ist hier ebenfalls integriert. Mit einer Grube ausgestattet und zusätzlicher Nische für Mülltonnen, Rasenmäher etc. ist hier alles trocken untergebracht. Sie sehen schon - hier ist an alles gedacht. Zwar wird dieses gepflegte Wohnhaus derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, aber eine Übernahme durch den neuen Eigentümer könnte trotzdem zeitnah geschehen.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Jakob Immobilien oHG, Birkenweg 13, 95369 Untersteinach, Tel.: 09225 8144, Fax.: 09225 8124, E-Mail: edgar.jakob@jakobimmo.de, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Datenschutzerklärung Der Schutz Ihrer Daten ist sehr wichtig für uns. Aus diesem Grund haben wir Sicherheits- und Datenschutzbestimmungen festgelegt, die den größtmöglichen Schutz Ihrer Daten gewährleisten. Für die Bestellung, Kontaktaufnahme und Registrierung benötigen wir bestimmte Informationen. Persönliche Daten werden jedoch nicht ohne Ihre vorherige Zustimmung gespeichert. Alle Mitarbeiter des Unternehmens sind an diese Bestimmungen gebunden. Bei der Registrierung, Bestellung oder Kontaktaufnahme mit uns, werden Sie aufgefordert, uns persönliche Daten, wie Name, E-Mail und Telefonnummer zu übermitteln. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, diese Information nicht anzugeben. In diesem Fall ist Jakob Immobilien OHG nicht immer in der Lage, Ihnen die gewünschten Produkte, Dienstleistungen oder Informationen zur Verfügung zu stellen. Soweit Sie uns personenbezogene Daten zur Verfügung gestellt haben, verwenden wir diese nur zur Beantwortung Ihrer Anfragen, zur Abwicklung mit Ihnen geschlossener Verträge und für technische Administration. Ihre personenbezogenen Daten werden an Dritte nur weitergegeben oder übermittelt, wenn dies zur Ausführung der von Ihnen in Anspruch genommenen Leistungen notwendig, zu Abrechnungszwecken erforderlich ist oder Sie zuvor eingewilligt haben. Sie haben das Recht, eine erteilte Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft jederzeit zu widerrufen. Die Löschung der gespeicherten personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn ihre Kenntnis zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn ihre Speicherung aus sonstigen gesetzlichen Gründen unzulässig ist.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   152.00
Grundstücksfläche:   777.00

Wieviel:

Kaufpreis:   310.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Untersteinach, im Landkreis Kulmbach, ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und liegt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 289 und B 303 - am "Tor zum Frankenwald". In ca. 10 km erreichen Sie die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron zur BAB Berlin-München. Nur wenigen Minuten Fahrtzeit sind es nach Kronach, Bayreuth oder zu einem Ausflug ins Fichelgebirge. Natürlich ist es auch nur ein Katzensprung in die Kreisstadt Kulmbach - ganz egal, ob sie das Auto, öffentliche Verkehrsmittel oder die Deutsche Bahn/Agilis benutzen. Sowohl ein Bahnhof, als auch 2 Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. In den letzten Jahren wurde ein modernes und durchgängiges Kinderbetreuungsangebot geschaffen. Ein Supermarkt, mit zusätzlichen Angeboten einer Bäckerei und Metzgerei, bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Zwei Ärzte, Apotheke und zwei Banken sind hier ansässig. Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, das die Einwohner jeden Alters mit interessanten Angeboten für "Körper und Geist² ganzjährig lockt. Ebenfalls erwähnenswert ist das gut ausgebaute Radwegenetz nach Kulmbach, Stadtsteinach und Ludwigschorgast.

Ausstattungsbeschreibung: 
offen gestalteter Eingangsbereich offener Wohn- Ess- Kochbereich pollierter Granitboden im Erdgeschoss, komplett 2-flügelige Echtglastüre zum Wohnbereich Fußbodenheizung im EG komplett - auch im Badezimmer im OG Festbrennstoff-Ofen im Wohnbereich Wintergarten mit Fußbodenheizung, Dach mit Dachpfannen und Lamellenrollos Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Rollos - im EG bodentiefe Elemente Kellergeschoss komplett gefliest Garage im Haus (gefliest), mit Grube automatische Rollos mit Sonnenwächter im Wohnzimmer Rollos mit Sonnenschutz im DG ausschließlich wischbare Böden

Sonstige Angaben: 
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 930 Mobil: 0176 854 3355 Email: susanne.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen - Buchbindergasse 6, in Kulmbach

Zustandsangaben:

Baujahr: 2002

Flächen:

Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 4.00
Grundstücksfläche: (in qm) 777.00
Nutzfläche: (in qm) 101.00
Wohnfläche: (in qm) 152.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Kaufpreis: 310.000,00