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*360° Tolles 2-Familienhaus mit zusätzlichem Appartement in bester Lage*

ID: 290

Bei diesem tollen Haus handelt es sich um ein großes, voll verklinkertes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Möglichkeit, ein Appartement im Erdgeschoss separat zu nutzen.Die gesamte Wohnfläche lässt sich in drei Teilbereiche unterteilen oder als gesamtes Einfamilienhaus nutzen. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 125m² große Hauptwohnung, von der aus ein kleines Appartement im Eingangsbereich abgeht welches zusätzlich ca. 28m² groß ist. Beide zusammen könnten auch als eine 153m² große Wohnung genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere ca. 83m³ große Wohnung welche über einen eigenen Eingang verfügt. Alle Bereiche lassen sich aber auch über bereits bestehende Verbindungstüren gemeinschaftlich nutzen. Somit ist genug Platz für eine Mehrgenerationenlösung, für die Großfamilie oder für die Verknüpfung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Als Kapitalanleger hätte Sie die Möglichkeit, flexibel 1, 2 oder 3 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen zu vermieten.Die Hauptwohnung und das kleine Appartement sind zurzeit für 750€ Kaltmiete im Monat vermietet. Mittelfristig besteht die Absicht des jetzigen Mieters, den Mietvertrag zu kündigen. Die Untergeschosswohnung wird zum 01.11.2018 frei. Eine Neuvermietung wäre für ca. 540€ pro Monat denkbar.Die vermieteten 153m² verteilen sich auf zwei Bereiche. Vom Eingangsbereich aus haben Sie die Möglichkeit in Ihr ca. 28m² großes Appartement abzubiegen, welches Sie als Büro oder erste eigene Wohnung Ihres Kindes nutzen können. Die „Hauptwohnung“ verfügt über ca. 125m² plus Keller großer Terrasse und zwei Loggien.Das Appartement besteht aus einem kleinen Flur, von dem aus die Kochnische mit Pentryküche zur Linken und das Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Rechten abgehen. Gerade aus befindet sich das Wohnzimmer und im weiteren Verlauf gelangen Sie in ein kleines Schlafzimmer mit separatem Waschbecken und Zugangsmöglichkeit zur Terrasse und zum Garten.Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und eine großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Empore sowie einem Zugang zum überdachtem Balkon und der großen Terrasse runden diese tolle Wohnung ab.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Empore, die Sie gut als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen können. Von der Empore aus kommen Sie zu einem kleinen und zwei großen Schlafzimmern und dem großen Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia.Vom Flur im Erdgeschoss aus geht es über eine massive Treppe in den Keller. Dort befindet sich der Heizungskeller, ein Bereich neben der Treppe und einem weiteren Kellerraum. Hier befindet sich auch die Verbindungsmöglichkeit zur Untergeschosswohnung.Die Untergeschosswohnung erreichen Sie über eine seitliche Zuwegung. Hinter der separaten Eingangstür befindet sich der Flur, von dem aus alle anderen Räume erreicht werden können. Rechter Hand befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf auf der rechten Seite gelangen Sie in den Kellerraum. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeiten zur Terrasse und zum offenen Essbereich, welcher wiederum eine Verbindung zum Flur hat. Von dort aus gelangen Sie direkt zur kleinen Küche und zum Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der WC-Bereich ist als seperates WC vor dem Bad konzipiert.Der Energieausweis spiegelt nicht den tatsächlichen Wert wieder, da bei den drei Jahren, die für die Berechnung herangezogen werden konnten noch ein Jahr unter den alten Heizanlagen berücksichtigt werden musste. Zudem wurden noch im August 2016 einige Verglasungen auf eine Dreifachverglasung umgerüstet, was wiederum eine Energieeinsparung zur Folge haben wird.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   ZWEIFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   236.00
Grundstücksfläche:   700.00

Wieviel:

Kaufpreis:   385.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das tolle Gebäude befindet sich in bevorzugter Zentrumshöhenlage von Eitorf. Dieser ist geprägt durch eine hochwertige und moderne 1- bis 2-Familienhausbebauung. Der Ortskern von Eitorf und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind fußläufig erreichbar. Eitorf: Von Ärzten über Apotheken hin zu Lebensmittelmärkten, Autohäusern und Baumärkten ist in Eitorf alles Wichtige vorhanden. Dort befinden sich auch weitere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule, ein Berufskolleg und ein Gymnasium. Im Zentralort gibt es einen Kunstrasenplatz, eine Tennishalle und ein Hallenbad, daneben gibt es zahlreiche Sporthallen, Sportplätze und einen Golfplatz.Durch einen Bahnhof ist Eitorf ideal durch eine Regionalbahn und eine S-Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mit der Bahn erreicht man das Zentrum von Köln in ca. 30 Minuten. Kostenlose Park and Ride Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das gesamte Haus wurde ständig auf Stand gehalten. So wurde im August 2013 die Heizanlagen erneuert und durch zwei energieeffiziente Gas-Brennwertthermen von Viessmann ersetzt. Die großen Fensterfronten im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden im Zuge des letzten Mieterwechsels vor 2 Jahren durch moderne 3-fachverglaste Fenster ausgetauscht. Der Großteil der Fenster verfügt über Außenrollläden. Bis auf das Gäste-WC im EG verfügen alle Räume über Fenster und somit über Tageslicht. Der Teppichboden im Bereich der Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren durch Laminat ausgetauscht.Das Haus hat von außen bereits eine sehr ansprechende Optik. Das gesamte Haus ist verklinkert mit angrenzender Doppelgarage. Der Großteil der Bodenbeläge im Erdgeschoss besteht aus einem beigen Fliesenbelag und fast alle Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen. Ein Teil des Wohnzimmers wurde mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Die Decken verfügen teilweise über attraktive Holzbalkenelemente, teilweise über helle Vertäfelungen und teilweise sind Sie weiß gestrichen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT Anlage.Im Wohnzimmer steht Ihnen ein voll funktionsfähiger Kamin- / Kachelofen zur Verfügung. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärelemente. Das große Hauptbadezimmer besteht aus einer Dusche, einer Wanne, 2 Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet. Die Sanitärobjekte sind in Balibraun, wirken aber sehr ansprechend.

Sonstige Angaben: 


Zustandsangaben:

Baujahr: 1985

Flächen:

Einliegerwohnung: true
Anzahl Stellplätze: (in qm) 4
anzahl_terrassen: (in qm) 3
anzahl_balkone: (in qm) 2
Anzahl seperate WC's: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Zimmer: 10.00
Grundstücksfläche: (in qm) 700.00
Wohnfläche: (in qm) 236.00

Preisangaben:

Stellplatz Freiplatz: 
Mieteinnahmen Soll: 15.336,00
Mieteinnahmen Ist: 9.360,00
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. Steuern
Provisionspflichtig: true
enthaltene Heizkosten: 
Kaufpreis: 385.000,00