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Großzügiges Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft

ID: 11346

In einer ruhigen Seitenstraße von Danndorf befindet sich dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1022 qm großen Grundstück. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 235 qm für beide Wohnungen. Davon entfallen ca. 125 qm auf die Erdgeschosswohnung und ca. 110 qm auf die Dachgeschosswohnung. Die Aufteilung der Wohnung im Ergeschoss: Diele, Gästezimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Blick in den zauberhaften Garten. Das Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf: Drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer, Küche, Abstellraum und das Wohnzimmer mit Westbalkon. Keller: Gäste WC, Sauna mit Dusche, Party oder Hobbykeller, Heizungsraum und eine Werkstatt. Die Tiefgarage hat einen Ausgang in den Garten. Zur Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Stromkreise der Wohnungen sind bereits getrennt. Geheizt wird mit einer Oel- Zentralheizung aus 1996. Es könnte aber auch aus Gas umgestellt werden, da Erdgas bereits in der Straße liegt. Der Anbau stammt aus dem Jahre 1995. In diesem Jahr wurde auch das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt. Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   235.00
Grundstücksfläche:   1022.00

Wieviel:

Kaufpreis:   420.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die Gemeinde Danndorf liegt inmitten einer vielfältigen Wald-, und Seenlandschaft, am Rande des Drömlings. Weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen umrahmen den Ort, der somit bezüglich naturnaher Freizeitgestaltung keine Wünsche offen lässt! Danndorf ist ein junger Ort mit Zukunft! Die Kindertagesstätte ist mit 120 Plätzen für 1 – 6-jährige im Ganztagsangebot voll ausgelastet. Nach der Kita erhalten die Kleinsten in der ortsansässigen Grundschule mit Betreuungszeiten bis 16:00 Uhr einen guten Start in den Schulalltag. Aktuell werden dieser erfreulichen demographischen Entwicklung folgend alle Spielplätze im Ort auf einen modernen und familienfreundlichen Stand saniert. Dabei wird vom Bewegungsangebot für Senioren bis hin zu Spielgeräten für die Allerkleinsten für jede Altersgruppe ein Angebot geschaffen! Zudem konnten in den vergangenen Jahren ein Zahnarzt und das Seniorenwohnheim „Am Drömling“ die Infrastruktur im Ort aufwerten. Mutige Kommunalpolitiker arbeiten aktuell an der Ansiedlung des Lebensmittel-Discounters NORMA. Weitere Projekte sind in Planung… Die Infrastruktur im Ort wird durch eine gute Busanbindung nach Wolfsburg und Helmstedt ergänzt. Zudem ist das Samtgemeindezentrum Velpke mit vollständiger Infrastruktur bezüglich Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten nur 3km entfernt. Richtung Wolfsburg kann dieser Bedarf auch umfangreich im ca. 5km entfernten Wolfsburg-Vorsfelde abgedeckt werden.

Ausstattungsbeschreibung: 
* Einfamilienhaus Bj. 1972 * Erdgeschosswohnung 125 qm * Dachgeschosswohnung 110 qm * Grundstück 1022 qm * Garage und Stellplätze * Oel- Zentralheizung 1996 * Anbau aus 1995 * Neue Badezimmer 1998 * Kachelofen im Wohnzimmer * Neues Gäste WC * Doppelverglaste PVC Fenster

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1971

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 3.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Zimmer: 6.00
Grundstücksfläche: (in qm) 1022.00
Nutzfläche: (in qm) 90.00
Wohnfläche: (in qm) 235.00

Preisangaben:

Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 5,95 % inkl.MWST
Kaufpreis: 420.000,00